个人如何开增值税专票？需要交税吗？

个人如何开增值税专票？需要交税吗？

导语：

个人如何开增值税专票？需要交税吗？是本期的核心内容。随着税收制度的不断完善，增值税专用发票作为税收征管的重要环节，对于规范税收行为、保障国家财政收入具有重要意义。那么，个人如何开增值税专票？需要交税吗？下面小编就来详细说说：个人如何开增值税专票？需要交税吗？

一、个人能开增值税专票吗？

问：个人出租房屋，能开增值税专票吗？

答：能开，但必须去税局代开！

根据《财政部 国家税务总局关于提供不动产经营租赁服务暂行办法》（财税〔2016〕16号）第十一条规定：

小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

问：需要交税吗？

答：需要。

举例说明：假如将商业房出租，租金为10.5万元。由于是商业房，则需要按照征收率5%缴纳增值税。由于租金是10.5万元，如果需要给客户开增值税专用发票的话，就需要缴纳0.5万元的增值税。

二、自然人去税局代开普通发票，需要交税吗？都要缴纳哪些税？

1、增值税

税收优惠：

（1）增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

（2）未办理税务登记或临时税务登记的小规模纳税人，每次（日）销售额未达到500元的免征增值税。

（3）从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜，免征增值税。

（4）从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品，免征增值税。

（5）其他免征增值税项目，详见《减免税政策代码目录》。

2、附加税费

（1）城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

（2）教育费附加：附加率为3%。

（3）地方教育费附加：附加率为2%。

税收优惠：

（1）自2025年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

（2）按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金。